Сразу 20 управляющих компаний Пензы, обслуживающих более 1 500 многоквартирных домов, заявили о своей ликвидации и подали заявления в арбитражный суд о признании себя банкротами.

Что делать собственникам в такой ситуации? Нужно ли менять управляющую компанию? Как сохранить деньги на счете своего дома? На эти и другие вопросы читателей «МЛ» ответила начальник Управления Госжилстройтехинспекции по Пензенской области Ирина Ширшина.

♦ ♦ ♦

- Наша управляющая компания заявила о своей ликвидации. После этого по подъездам стали ходить непонятные личности, предлагать свои услуги по обслуживанию общего имущества.

Общего собрания они не проводят, зато просят подписать протокол о смене управляющей компании. За тех, кто не ставит подписи, они расписываются сами. Это же незаконно! Мы переживаем, что это мошенники.

- В любом случае, если вы не расписывались в протоколе общего собрания, если не голосовали, никто не вправе принять за вас решение. Установить, что протокол общего собрания многоквартирного дома подделан, можно только через суд.

Я вам предлагаю следующее: мы оформим ваше заявление и проведем свою проверку по правомерности выбора способа управления в МКД, запросим у управляющей компании протоколы, посмотрим листы голосования, подписи, оценим кворум.

По результатам проверки примем решение: если кворума нет или что-то будет вызывать сомнение, мы в ваших интересах обратимся в суд, собственников привлечем в качестве третьих лиц.

Но учтите, что такие проверки Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области проводит только по заявлению собственников!

Нас настораживает, что дом так настойчиво обрабатывает эта управляющая организация... Запомните, никто без согласия собственников не может прийти и управлять вашим домом. Все вопросы МКД решаются только на общем собрании собственников!

♦ ♦ ♦

- У меня вопрос, который касается множества домов в Пензе. Наша управляющая компания «Жилье-10-1» на грани банкротства. Мы узнали об этом совершенно случайно! Нам даже не объяснили, какие последствия будут у этой ликвидации.

- В городе Пензе сложилась такая ситуация: управляющие компании, входящие в ООО «ГУК», объявили о ликвидации, поскольку они имеют огромные задолженности за коммунальные ресурсы. Ждать, когда управляющая компания полностью обанкротится, смысла нет. Лучший способ - сменить способ управления домом (например, создать ТСЖ) или сменить управляющую компанию.

- На счете нашего дома была достаточно круглая сумма, которая накопилась из средств на содержание жилья. Получается, что теперь эти деньги пропадут, если нашу управляющую компанию признают банкротом?

- Если судом будет принято решение об открытии конкурсного производства в отношении вашей управляющей компании, то средства могут войти в конкурсную массу. Проще говоря, это имущество должника, которое имеется на момент открытия конкурсного производства и за счет которого в том числе будет погашаться задолженность перед кредиторами.

- Как же нам получить свои деньги?

- Для начала вам лучше обратиться в свою управляющую компанию и узнать, каков остаток денежных средств на счете вашего дома.

Запрос лучше отправить заказным письмом по почте. Как только вы получите эту информацию, вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании этих средств. Также вам нужно будет принять решение о выборе новой управляющей организации, которой предстоит обслуживать этот счет.

Есть еще вариант. Если у вас есть жалобы по дому и требуется проведение текущего ремонта, напишите обращение в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области. Мы выдадим предписание, чтобы вам за счет накопленных средств сделали работы по текущему ремонту. Например, привели в порядок входные группы и крыльцо.

♦ ♦ ♦

- Вас беспокоят из Каменки. Нас интересует, как можно изменить сроки проведения капитального ремонта? В региональной программе наш дом записан на 2033 год.

- В программе указан предельный срок проведения капитального ремонта, он может меняться. Если вы считаете, что ремонт нужен раньше, вы можете написать заявление в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области.

Мы выйдем на место и при необходимости напишем письмо в Министерство строительства и ЖКХ Пензенской области о перенесении сроков проведения работ по капитальному ремонту.

Юлия Измайлова

«Молодой ленинец», № 5, 10 февраля 2015 г.