В понедельник, 28 февраля, Центральный банк России заявил о повышении ключевой ставки, от которой зависит уровень процентных ставок по депозитам и стоимость кредитов, с 9,5% до 20%.
В редакцию сетевого издания «ПензаИнформ» начали поступать звонки и сообщения от жителей региона, взволнованных известием. На их вопросы ответила ипотечный брокер Светлана Корсун.
- Светлана, как вы думаете, отразится ли повышение ключевой ставки ЦБ РФ на ставках по уже действующим кредитам?
- Нет, не отразится, если обратное не было прописано в условиях договора. Конечно, заемщикам стоит прочитать подписанный с банком договор, но в большинстве случаев банк не может увеличивать ставку в одностороннем порядке. Исключением могут стать ситуации, когда заемщик недобросовестный и, к примеру, просрочивает выплаты. Тем, кто уже взял кредит и выплачивает его добросовестно, беспокоиться не стоит.
Кстати, эту же информацию подтверждают в Сбербанке. «Никаких изменений по действующим потребительским и ипотечным кредитам Сбербанк не вводит», - говорится в сообщении на официальном сайте.
- Светлана, а как быть тем, кому кредит уже одобрили, но договор еще не подписан? Смогут ли они завершить процедуру оформления займа по старым условиям?
- Я думаю, что условия изменятся точно. Некоторые банки накануне уверяли своих клиентов, что изменений не будет, но то, что произошло сегодня (повышение ключевой ставки), не может не отразиться на ставках по кредитам - в том числе тем, которые находятся на стадии оформления. Стоит помнить: банк оставляет за собой право отказать клиенту на любом этапе сделки.
- Как, по-вашему, изменения в экономической ситуации отразятся на ценах жилья на первичном и вторичном рынках?
- По моему мнению, на вторичном рынке продавцы пока либо повременят с продажей до лучших времен, либо необоснованно поднимут цены, пользуясь ажиотажем и паникой среди покупателей. Однако, так как среди покупателей много таких, кто привлекает средства ипотеки, а взять ее будет сложнее, спрос ожидаемо снизится, значит, через некоторое время цены на вторичку тоже пойдут на спад.
А вот с первичкой все наоборот. Ставки по госпрограммам не менялись. По-прежнему действуют «Господдержка-2020» (ставка около 6-7%) и «Семейная ипотека» (ставка около 5%), по ним банки одобряют и выдают кредиты. Думаю, что многие, кто желал приобрести жилье на вторичке, из-за этого переориентируются на первичку. Соответственно, застройщики поднимут цены на квадратный метр.
- Кстати, отметили ли вы как ипотечный брокер снижение активности среди населения в плане покупки жилья?
- Нет, многие пензенцы звонят и интересуются, заявляют о готовности вложить собственные и привлеченные из банка средства в недвижимость. В любом случае, когда все наладится, можно будет рефинансировать кредит, уменьшив ставку по нему, так что, если жилье нужно именно сейчас и подготовка к его приобретению уже заняла много времени и сил, откладывать не стоит.
28 февраля 2022, 13:37
Сетевое издание СМИ «ПензаИнформ», © 2011—2024