Вопрос от интернет-пользователя

Жил на съемной квартире, заключал договор на определенный срок. Сейчас хочу его расторгнуть и выехать раньше. Как это сделать?

Ответ юриста

Расторгнуть договор можно тремя способами: по общему соглашению (ч. 1 ст. 450 ГК РФ), в одностороннем порядке (ч. 2 ст. 450 ГК РФ) и через суд.

Статья 620 ГК РФ гласит:

«По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса».