10 процентов или 20? Вот в чем вопрос!

Налог на имущество за 2017 год, который жители Пензенской области оплатят в этом году, будет на 20 процентов выше, чем за 2016 год. Рост обусловлен порядком расчета налога, который с 2015 года рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (она практически совпадает с рыночной) объекта недвижимости.

До 2015 года налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. После 2015 года - исходя из кадастровой, но с применением понижающих коэффициентов.

Если сумма налога от кадастровой стоимости превышает сумму налога от инвентаризационной стоимости, то применяется следующая формула:

Н = (Н1 - Н2) х К + Н2

Н - размер налога на имущество,

Н1 - размер налога исходя из кадастровой стоимости объекта,

Н2 - размер налога исходя из инвентаризационной стоимости объекта,

К - понижающий коэффициент.

Рассмотрим пример расчета налога на имущество. Площадь квартиры - 41,8 кв. м в Пензе. Инвентаризационная стоимость - 366 тысяч 243 рубля. Ставка налога - 0,18 процента от инвентаризационной стоимости.

Расчет: 366 243 х 0,18 процента = 659 рублей (Н2). Столько собственник платил до 2015 года.

Кадастровая стоимость этой же квартиры составляет 1 718 068 рублей. Ставка налога - 0,3 процента от кадастровой стоимости.

Расчет: (1 718 068 - 822 042) х 0,3% = 2 688 рублей (Н1).

К - понижающий коэффициент. В 2016 году, когда платили налог за 2015 год, применялся коэффициент 0,2. В 2017 году - 0,4. В 2018-м - 0,6.

Если применить формулу И = (Н1 - Н2) х К + Н2, то в 2016 году за свою квартиру собственник платил (2 688 - 659) х 0,2 + 659 = 1 065 рублей, в 2017-м уже 1 470, а в 2018 году ему должны выставить налог 1 876,4.

Предполагалось, что понижающий коэффициент будет увеличиваться. В 2019 году он должен составить 0,8. В 2020 году понижающих коэффициентов уже не будет. Всем нам придется платить налог, который будет рассчитываться как полная кадастровая стоимость (приближенная к рыночной), умноженная на налоговую ставку.

25 июня 2018 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий порядок исчисления налога на имущество и земельного налога. В этом году предлагается отказаться от дальнейшего увеличения временного коэффициента, зафиксировав его максимальный показатель на уровне 0,6. Для тех регионов, где исчисление налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости осуществляется с коэффициентом 0,6 (к их числу относится и Пензенская область), с 2018 года вводится новый коэффициент, ограничивающий ежегодное увеличение суммы такого налога не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.

Если законопроект будет принят, то налог на имущество физических лиц в этом году может увеличиться не на 20, а на 10 процентов. Федеральная налоговая служба перед началом массовой рассылки налоговых уведомлений сообщила об изменениях, которые в них будут.

Так, для льготных категорий налогоплательщиков будет применен вычет при расчете земельного налога, уменьшающий его на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному участку. Как сообщается на официальном сайте ФНС, если ранее гражданин, имеющий право на вычет, пользовался льготами, то для его применения не нужно дополнительно обращаться в налоговую инспекцию.

В течение ближайших трех месяцев налоговые органы будут направлять налогоплательщикам уведомления по почте, а также размещать их в личных кабинетах граждан на сайте www.nalog.ru. Указанные в уведомлениях налоги необходимо оплатить не позднее 3 декабря 2018 года в соответствии с приложенными к ним платежными документами.

Наталья Фомичева

«Молодой ленинец», № 27, 3 июля 2018 г.