Жители Пензенской области не могут продать свои земельные участки, если их границы не уточнены. До 1 марта 2025 года межевание было необязательной процедурой, и многие владельцы соток не торопились тратить на него деньги. С марта Росреестр начал приостанавливать сделки с садовыми, огородными и другими участками, границы которых не определены.

Об изменениях в законодательстве «МЛ» рассказала руководитель управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.

- До 1 марта 2025 года граждане могли с легкостью продать участок, границы которого не уточнены, - рассказала Оксана Анатольевна. - Теперь такая сделка приостанавливается. В федеральном законе № 487‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» говорится: регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Иными словами, если межевание не проводилось, земельный участок быстро продать не получится.

- То есть если продавец и покупатель придут в многофункциональный центр с договором купли-продажи неотмежеванного земельного участка, то заявление не примут?

- Заявление и все документы сотрудник МФЦ примет в установленном порядке. Но потом государственный регистратор проведет правовую экспертизу и, если обнаружится отсутствие межевания, вынесет решение о приостановлении обработки заявления на три месяца. Если в течение этого срока в ЕГРН не будут внесены сведения о границах участка, то в регистрации сделки будет отказано.

Продавец земельного участка может сам стать инициатором приостановления обработки дела. В этом случае кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев. Полгода вполне достаточно для того, чтобы провести межевание земельного участка, подготовить всю необходимую документацию и возобновить учетно-регистрационные действия.

- Как избежать этой длительной процедуры?

- Мы всегда советуем гражданам изучить сведения об объекте недвижимости, прежде чем выходить на сделку. Самый надежный способ проверки - это, конечно, заказать выписку из ЕГРН. Покупатель может попросить об этом продавца. Следует обратить внимание на раздел с существующими ограничениями (обременениями), удостовериться, что продавец земельного участка является его законным собственником, а также обратить внимание на площадь надела.

Если межевание проводилось и границы установлены, графа «Площадь» будет содержать в себе числовое значение с указанием погрешности, если же границы не установлены - в особых отметках будет внесена соответствующая запись.

- Может ли покупатель самостоятельно проверить участок, не заказывая выписку из ЕГРН?

- Конечно! Если нет возможности заказать выписку из ЕГРН, всегда можно обратиться к электронным сервисам Росреестра. Они доступны 24/7. Достаточно иметь ноутбук или телефон с интернетом. На Публичной кадастровой карте (она есть на сайте nspd.gov.ru) можно узнать основные характеристики объекта и проверить, отмежеван земельный участок или нет. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка. Если межевание проводилось, площадь будет указана как уточненная, а границы будут отображаться в графической части карты.

В Росреестр поступает много заявлений на регистрацию сделок с неотмежеванными земельными участками. Часть приостанавливаем мы, часть - сами продавцы. Из-за этого оттягиваются сроки продажи, а ведь некоторые граждане решаются на сделку по экстренной необходимости.

Именно поэтому мы советуем всем собственникам объектов недвижимости независимо от того, планируется в ближайшем будущем продажа или нет, проверить, все ли в порядке с документами на дом, землю и иные объекты. В случае если границы не установлены, стоит обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Процедура позволит защитить имущественные права, избавит от споров по поводу границ с соседями и даст возможность беспрепятственно в будущем подарить, продать или завещать объект недвижимости.

- Как быть наследникам неотмежеванных земельных участков?

- Если от наследника поступает заявление о государственной регистрации права собственности на постройку (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), расположенную на участке без официально установленных границ, регистрация будет приостановлена. Если же такое заявление поступает на неотмежеванный участок, мы такое право зарегистрируем.

Порядок действий для наследников такой: сначала зарегистрировать право собственности на участок, затем провести межевание и после этого подать документы на регистрацию расположенных на нем построек. Тем, кто составляет завещание, чтобы избавить наследников от проблем, конечно же, лучше провести уточнение границ земельных участков.

Юлия Калинина

«Молодой ленинец», № 15, 15 апреля 2025 года

Оригинал и другие интересные статьи - на сайте издательства «Наш дом».