Техплан вместо техпаспорта

В Пензенской области учет объектов капитального строительства с 1 сентября текущего года будет осуществляться на основе технического плана, а не технического паспорта, как это было ранее.

Об этом заявил директор Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», руководитель регионального подразделения НП «Кадастровые инженеры» Владимир Фомин, который разъяснил аспекты закона «О государственном кадастре недвижимости».

Он рассказал, что процессы, происходящие сегодня в сфере кадастра, можно назвать реформой технической инвентаризации и технического учета, главная цель которой - объединить учет зданий и земельных участков в одном кадастре.

«Технический план - это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости», - пояснил заслуженный юрист РФ Владимир Фомин.

Технический план состоит из графической части, где обозначены расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек; текстовой части, содержащей сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение, адрес), назначение (жилое, нежилое), материал стен и общую площадь объекта.

В новом документе объект капитального строительства будет связан с земельным участком. Принципиальное отличие заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Технический план здания, в отличие от технического паспорта, не описывает полностью конструктивные элементы объекта капитального строительства, а ограничивается только материалом наружных стен.

Технический план здания близок по своему содержанию к межевому плану земельного участка. Но в межевом плане содержатся координаты границ земельного участка, то есть касается межевой план только земли.

В техническом же плане первичен объект капитального строительства в обозначенном пространстве, важно координирование поворотных точек здания относительно участка. Кроме этого, к техническому плану будет прилагаться уже знакомый всем технический паспорт.

Как сообщил Владимир Фомин, технический план оформляется как на вновь вводимые объекты, которые необходимо поставить на кадастровый учет, так и на учет изменений. Например, после перепланировки квартиры.

Выдавать технический план в электронной или бумажной форме смогут кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию и имеющие специальную квалификацию.

«Наша Пенза», № 30, 25 июля 2012 г.