Здравствуйте. При разрешении вопроса относительно отказа от оплаты услуг домофона важно разграничивать понятия запирающего устройства, размещенного на входной двери в подъезд и МКД и так называемой трубки домофона, установленной в квартире конкретного жильца.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме: механическое, электрическое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Аналогичное содержится в п. 2 и п. 7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, № 491. В состав общего имущества включается механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.
Таким образом, домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в доме, бремя расходов на его содержание, то есть, платить за указанный вид услуг предписывает действующее законодательство.
На общем собрании в МКД собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме могут также заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, является обязательным для всех собственников в таком доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, резюмируя вышеуказанное, вопросы относительно обслуживания общего имущества (в том числе, связанные с домофоном, порядком его установки, выставления платы и отказа от оплату услуг) жильцы вправе осветить на внеочередном собрании собственников, которое на основании ст. 45 ЖК РФ может проводиться помимо годового общего собрания. Такое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник помещений в доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В обращении указано, что некоторые жильцы дома не оплачивают квитанции по указанному виду услуг из-за отсутствия в квартире так называемой трубки домофона. Потребители, действительно, вправе платить только за содержание и обслуживание общего запирающего домофонного устройства, являющегося общим имуществом, а не личным, приобретенным за счет собственных средств и подключенным непосредственно в квартире.
