Здравствуйте. Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из частей 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества предусмотрена статьей 158 ЖК РФ. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
В целях исполнения полномочий органов местного самоуправления, определенных статьями 156 и 158 ЖК РФ, постановлением администрации г. Пензы от 12.07.2019 № 1278, утвержден Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения.
Указанным порядком закреплено, что установленный постановлением администрации города Пензы размер платы действует в течение периода, указанного в постановлении, но не менее одного года и не более трех лет, с возможностью проведения его ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен за предшествующий год, определенного Росстатом.
Для проверки правомерности изменения управляющей организацией установленного размера платы за содержание жилого помещения в каждом конкретном случае собственникам жилых помещений в МКД необходимо направить обращение в Министерство (через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: dom.gosuslugi.ru, а также через любой многофункциональный центр (МФЦ) либо предоставить его лично или через законного представителя в Министерство по адресу: г. Пенза, ул. Московская 110).
