Здравствуйте. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённые постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме;
б) товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией;
в) управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением необходимых стандартов, в том числе ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации (пп. «ж» п. 4 правил № 416).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по ведению претензионной и исковой работы с собственниками помещений в многоквартирном доме (неплательщиками взносов на капитальный ремонт) возложена на организацию, осуществляющую управление таким многоквартирным домом. При непосредственном управлении на самих собственников помещений в таком многоквартирном доме.
