Здравствуйте. Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Согласно положениям п. «а» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения при непосредственном способе управления определяются и отражаются в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно позиции Минстроя России, отраженной в письме от 14.07.2023 № 41962-МК/04, при выборе непосредственного способа управления МКД недопустимо выполнение работ по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме силами самих собственников недопустимо.Таким образом, при непосредственном способе управления многоквартирным домом в решении общего собрания должны быть определены перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения, а также заключены договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ.
Согласно позиции Минстроя России, отраженной в письме от 04.07.2023 № 18184-ОГ/ОО, при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом выполнение работ по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме силами самих собственников недопустимо.
В случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран или не реализован способ управления многоквартирным домом, проводится конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
