Здравствуйте. Оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Вместе с тем, в случае обнаружения в течение гарантийного срока недостатков в работе приборов учета, установленных застройщиком, необходимо обратиться к застройщику.
В соответствии со статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок устранения и обнаружения недостатков и предъявления претензий, связанных с качеством работ, составляет 5 лет.
В соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.
В случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии (начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд), плата за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев за отопительный период.
Также правилами предусмотрен порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В данном случае начисление платы за коммунальную услугу по отоплению потребителю производится в случае наличия индивидуального прибора учета отопления (исходя из показаний такого прибора учета), при отсутствии прибора учета - пропорционально площади помещения.
Таким образом, объем потребленной коммунальной услуги по отоплению, определенный по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, распределяется на все помещения в многоквартирном доме, оборудованные и необорудованные индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению применяются в случае отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии.
Нормативы установлены приказом Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области от 25.01.2016 № 5 в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.
На основании положений статьи 13 Федерального закона собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
