Здравствуйте, Жанна! При ответе на вопрос об освобождении от оплаты взносов на капитальный ремонт по новостройкам нужно руководствоваться нормами действующего федерального и регионального законодательства.
30 июня 2015 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ, в том числе, касающиеся вопросов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - взнос на капитальный ремонт).
В соответствии с частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в программу при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капремонта. В силу части 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, федеральным законом установлена отсрочка по оплате взносов на капитальный ремонт для домов-новостроек, при этом ее срок устанавливается региональным нормативным актом.
Частью 5 статьи 5 Закона Пензенской области № 2403-ЗПО от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в редакции от 16.10.2015 № 2800-ЗПО установлен срок отсрочки, который равен трем годам. При этом от оплаты взносов на капитальный ремонт освобождены многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после 19 февраля 2014 года - даты утверждения региональной программы капитального ремонта (постановление правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП) - и включенные в программу после даты вступления в силу части 5.1 статьи 170 ЖК РФ, то есть после 30 июня 2015 года.
Те многоквартирные дома, которые введены в эксплуатацию и включены в региональную программу капитального ремонта ранее указанных сроков, в том числе те, которые находятся на гарантии застройщика, обязаны принять и реализовать решение о формировании фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома.
На основании принятых и реализованных решений собственниками помещений в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, формируют и направляют платежные документы собственникам помещений в многоквартирном доме, а те в свою очередь должны исполнять обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Указанная норма не ущемляет права собственников помещений в домах новостройках, включенных ранее в программу капитального ремонта, так как частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено право собственников на принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома. В этом случае собственники вправе сами решать, в какие сроки им необходимо провести капитальный ремонт общего имущества с учетом средств, достаточных для финансирования капитального ремонта (часть 4.1 статьи 170 ЖК РФ).
