Вопрос задал(а) Лебедева
Какой порядок согласования границ участков? Я свой собираюсь отмежевать. Поясните.
Отвечает Оксана Анатольевна Романова (руководитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области)
Здравствуйте. В Пензенской области в настоящее время очень активно проводится процедура межевания земельных участков, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «ранее учтенные» объекты на основании правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, выданных до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Одним из основных вопросов, возникающих у собственников земельных участков при уточнении местоположения границ земельного участка, является порядок согласования границ.
Данный вопрос урегулирован положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 22"О кадастровой деятельности", а также нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости".
Согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ собственного земельного участка, так и в случае, если происходит уточнение местоположения границ смежных с ним земельных участков, описание местоположения границ которых не соответствует установленным требованиям (с декларированной площадью).
Результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.
Законодательством установлены случаи, когда границы земельных участков считаются согласованными как при наличии в акте согласования личных подписей заинтересованных лиц, так и при отсутствии таких подписей:
- если в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка (т. е. изменяются границы смежного участка), то в акте согласования обязательно наличие личной подписи правообладателя такого смежного земельного участка;
- если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ земельного участка не требуется одновременное внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка (границы смежного участка не меняются), то в акте согласования могут отсутствовать личные подписи заинтересованных лиц при условии документального подтверждения их надлежащего извещения (посредством почтового отправления) и отсутствия их письменных возражений относительно местоположения уточняемой границы или части границы.