Здравствуйте. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей собственности общие помещения МКД, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ). Аналогичный подход к определению состава общего имущества также уточняется Жилищным кодексом Российской Федерации.
Положениями ЖК РФ, регулирующими порядок пользования общим имуществом в МКД и управление таким имуществом, установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, то для проведения таких работ необходимо получение согласия всех собственников помещений в МЖД (п. 2 ст. 36 ЖК РФ. п. 2 ст. 40 ЖК РФ.
ЖК РФ закреплено, что согласие всех собственников помещений в МКД необходимо в том случае, если происходит уменьшение размера общего имущества в порядке реконструкции МКД и другие работы, касающиеся внесения изменений в общее имущество дома, в том числе подключение к общедомовой системе вентиляции, канализации МКД.
В случае, если размещение пекарни было проведено самовольно, без принятия решения на общем собрании собственников помещений МКД, при этом деятельность пекарни повлечет ухудшение условий проживания, собственники помещений МКД вправе обратиться в суд с иском о незаконном использовании общедомовой собственности.
Действующее законодательство не позволяет управлению в административном порядке понуждать хозяйствующий субъект к выполнению имущественных требований.
В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» вентиляция объектов общественного назначения, эксплуатируемых в МКД, должна быть автономной. Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию нежилых помещений, выбросы которых не будут приводить к превышению гигиенических нормативов качества атмосферного воздуха, установленных для территорий жилой застройки.
Показатель запаха в атмосферном воздухе жилых помещений, а также техническое состояние системы вентиляции МКД, которое может являться причиной проникновения запаха в помещения квартир, санитарными правилами не регламентируются.
