С 1 января 2015 года в Пензенской области налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Такое решение приняли депутаты Законодательного собрания на сессии, состоявшейся во вторник, 18 ноября.

Как доложила министр экономики Пензенской области Олеся Сафонова, до настоящего времени налог на имущество физических лиц исчислялся по инвентаризационной стоимости, которая давно не имеет ничего общего c экономическими реалиями. Кадастровая стоимость недвижимости более приближена к рыночной оценке.

Налог должен уплачиваться по месту нахождения самого имущества по ставкам, установленным местным муниципалитетом. При этом место жительства самого налогоплательщика значения не имеет.

Новый закон предусматривает применение различных вычетов, льгот и понижающих коэффициентов. Так, вне зависимости от того, кто является собственником имущества, налогом не облагается 20 кв. м от общей площади квартиры, 10 кв. м от площади комнаты и 50 кв. м от площади дома (количество собственников значения не имеет).

Что касается единого недвижимого комплекса, то для него предусмотрен денежный вычет - налогоплательщики смогут уменьшить налоговую базу на 1 млн руб.

Категории льготников, которые полностью освобождены от уплаты налога, не изменились - к ним по-прежнему относятся Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды, военнослужащие и члены их семей, пенсионеры и ряд других граждан.

Однако от обложения налогом освобождается только один объект имущества каждого вида, который находится в собственности налогоплательщика и не используется в предпринимательской деятельности (сегодня количество объектов в собственности одного льготника не ограничено).

При этом определять, в отношении какого именно объекта будет использоваться освобождение, будет сам налогоплательщик. Так, например, если пенсионер владеет гаражом и двумя квартирами, то налогом будут облагаться гараж и только одна квартира.

На первые четыре года действия новых правил предусмотрено применение понижающих коэффициентов. Для исчисления налога за 2015 год налоговую базу нужно будет умножить на 0,2; за 2016 год - на 0,4; за 2017 год - на 0,6; а за 2018 год - на 0,8.

B Пензенской области около 45% частных домов имеют общую площадь менее 50 кв. м - их владельцы не будут уплачивать налог на имущество физических лиц.

По расчетам Управления ФНС России по Пензенской области при введении новшества дополнительные поступления налога на имущество физических лиц могут составить около 16,3 млн руб.

Вместе c тем за счет налоговых вычетов и преобладания частного сектора в Кузнецке и восьми муниципальных районах области произойдет снижение налоговых поступлений. Например, в Кузнецке выпадающие доходы составят 6,9 млн руб., в Кузнецком районе - 1,4 млн, в Шемышейском - около 1 млн руб.

Если определение налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости, начнет действовать c 1 января 2015 года, первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016-го.

B дальнейшем ежегодный рост строительства жилья, возможность установления дифференцированных налоговых ставок, a также постепенное увеличение сумм налоговых выплат приведут к росту доходов муниципалитетов.

Экономисты новый закон называют законом социальной справедливости. Состоятельные владельцы многочисленных квартир и коттеджей будут платить за все имущество в соответствии с его кадастровой оценкой, тогда как малоимущих граждан эта налоговая мера коснется в незначительной степени.