Специалисты в сфере градостроительства советуют возводить дома подальше от Пензы, где воздух чище, а земля дешевле. По мнению архитекторов, будущее - за малоэтажной застройкой, а высотные дома для проживания слишком некомфортны.

СПРОС НА УСАДЬБЫ РАСТЕТ

Где в Пензенской области самый большой спрос на жилье? Правильно, в Пензе. Даже жители сельских районов по возможности стремятся приобрести квартиру в областном центре: как вложение денег для детей и по многим другим причинам.

В результате высокого спроса на жилье в Пензе практически не осталось свободной земли, и в последние годы развернулось активное строительство в пригороде. Причем главным направлением застройки становится малоэтажное.

Самая перспективная, с точки зрения специалистов, - усадебная застройка, когда человек получает вместе с индивидуальным домом участок земли.

Почему это важно? У человека появляется свое собственное «поместье», которое он содержит в порядке, за которым он ухаживает, высаживает цветы - словом, занимается тем, что любят делать на пенсии английские джентльмены.

Усадебная застройка позволяет благоустроить большие территории, и это куда лучше, чем если бы на месте жилого поселка был брошенный пустырь.

В Пензе, Кузнецке и районных центрах сейчас строят как многоэтажные дома, так и небольшие. Причем упор делают на комплексную застройку. Вместо точечной, когда на свободном клочке земли застройщики «втыкают» высотку в восемнадцать этажей, куда лучше смотрится жилой квартал, построенный в одном стиле.

Примером может служить жилой район на улице Пушкина, который на протяжении нескольких лет строит один из известных пензенских застройщиков. В Пензенском районе сразу несколько компаний возводят коттеджные поселки и малоэтажные кварталы, появляются они в Бессоновском районе.

При этом строительство домов выше 15 этажей не рекомендуется, хотя в Пензе некоторые компании возводят дома еще выше. Почему не рекомендуется? По словам главного архитектора Пензенской области Виктора Кураева, жить в таких домах некомфортно, да и обслуживать их дорого.

НАЧАТЬ МОЖНО С ИЗБУШКИ

Несмотря на то, что жилье за пределами Пензы стоит дешевле, чем в городе, стоит оно больших денег, и немногие могут позволить себе купить его даже в кредит. Если нет цели жить именно в областном центре, есть альтернатива - поехать в глубинку и найти там свободный земельный участок: их там огромное количество.

Сначала можно купить участок земли, потом поставить на нем маленькую избушку, а дальше - больше.

Самое важное - подвести к дому энергоснабжение. Остальное может быть автономным. Для подачи воды можно пробурить артезианскую скважину, для канализации - обустроить выгребную яму.

Если будет свет, все это будет работать. А вместо газа, если подключиться к сети не получается, можно обогревать дом и подогревать воду торфом, опилками или брикетами из отходов древесной промышленности.

Так жить с комфортом, как считают специалисты в сфере градостроения, можно в любом поселении Пензенской области.

ПОЧЕМУ В ПЕНЗЕ ЗЕМЛЮ НЕ КУПИТЬ

Конечно, не все так просто, как пишется на бумаге. В Пензе простому гражданину получить земельный участок практически нереально: их перекупают на аукционах всевозможные организации.

«Чистый» земельный участок, без коммуникаций, может стоить около миллиона рублей. Даже в районе поселка «Заря» мэрия выставляет участки на торги по начальной стоимости около полумиллиона.

В селах получить землю значительно проще. Человеку, который захотел построить дом, нужно прийти в администрацию поселения, а еще лучше - в администрацию района, встретиться с главным архитектором, и он подробно расскажет, как и где можно получить землю. Для этого нужно пройти определенную процедуру.

После того как опубликовано объявление о выделении земельного участка, если нет других желающих, гражданин получает его напрямую. Если желающие есть, проводится аукцион.

Получить земельный участок в сельском районе можно за небольшие, по сравнению с Пензой, деньги - от нескольких тысяч рублей до нескольких десятков в зависимости от размера.

Еще один вопрос - оформление земли. Раньше оно занимало до года. Сейчас, если человек выбрал землю строго по генеральному плану в соответствии с правилами землепользования и застройки, ее можно оформить максимум за три месяца.

После того как завершено оформление документов на землю, человек, получив право владения участком, может сразу приступить к строительству. Или купить где-то дом и перевезти его на свой участок.

КАК СТРОИТЬ ПРАВИЛЬНО

Недавно в Пензенской области были приняты градостроительные нормативы, в которых специалисты четко определили, как и что нужно строить, какими должны быть улицы, дома и то, что их окружает. Этот градостроительный закон, по мысли разработчиков, должен соблюдаться так же четко, как и любой другой.

Поэтому архитекторы советуют, прежде чем начать строительство дома, изучить проект дома со специалистами.

Важный момент - надо стремиться к тому, чтобы ваш дом не ущемил интересов соседей. И еще нужно учитывать все существующие нормы и правила, иначе БТИ дом не зарегистрирует, он не станет полноценным жилым помещением. Жить в таком доме человек сможет, а оформить, продать или подарить - нет.

Может произойти и обратная ситуация. Например, если на соседнем участке строится дом в три этажа, который закрывает вам солнце.

В этом случае, если вы не в состоянии внимательно изучить действующие правила и нормативы, можно обратиться за консультацией к специалисту в сфере градостроительства, который сделает это.

Если правила действительно нарушены, надо обращаться в суд: он может принять решение обязать владельца дома снести постройку или демонтировать «лишние» этажи, которые ущемляют ваши права.

Алексей Федоров

«Любимая газета - Пенза», № 25, 20 июня 2012 г.