О том, какие перемены ожидают нас в жилищно-коммунальной сфере, читателям «МЛ» рассказывает гендиректор ООО «Генеральная управляющая компания» Вячеслав Стоянов.

ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДЕЛЬТЫ

Сейчас действует такая схема: Водоканал, Пензенские электросети, ТГК-6 и другие организации поставляют ресурсы в дома пензяков и выставляют счет управляющей организации, которая обслуживает дома. А управляющие организации выставляют счета за потребленные блага цивилизации нам с вами.

Существует два вида расчетов для населения. Если в квартире или доме есть индивидуальные приборы учета (например, счетчики воды), то граждане получают счета с учетом их показаний. Если индивидуальных счетчиков нет, жители платят по нормативу, который, как правило, значительно превышает реальное потребление.

До недавнего времени ресурсоснабжающие организации выставляли управляющим организациям счета только по нормативу потребления без учета показаний индивидуальных счетчиков.

В результате реально оплаченная сумма оказывалась меньше той, которую выставили ресурсники. Разницу в этих суммах специалисты называют дельтой. На сегодняшний день она составляет около 300 миллионов рублей.

Многим жителям Пензы памятны скандалы и суды, когда в 2009-2010 годах коммунальщики попытались провести корректировки и взыскать с горожан недостающие суммы. Суды встали на сторону горожан, корректировки были признаны незаконными, а управляющие организации терпели убытки.

Теперь благодаря изменениям в законодательстве дельта исчезла. 14 февраля 2012 года вышло постановление Правительства РФ № 124, согласно которому с 6 марта 2012 года поставщики ресурса обязаны учитывать в счетах показания индивидуальных приборов учета. Так что о корректировках можно будет забыть: такое больше не повторится.

Еще одно постановление Правительства РФ - № 253 от 28 марта - гласит: если население заплатило за ресурс, то в течение следующих суток управляющая организация должна перечислить эти деньги поставщикам ресурсов.

В противном случае руководителю управляющей организации грозит возбуждение уголовного дела. Такая мера должна исключить прокрутку, растрату и другое нецелевое использование средств жителей.

НОРМАТИВ ДЛЯ ВСЕГО ДОМА

В этот же день вышло постановление № 258, вступающее в силу с 1 июля 2012 года. Это изменения в правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Устанавливаются нормативные затраты ресурса внутри дома: потери электроэнергии, горячей воды, слив холодной воды и другие. Например, в доме должны освещаться и отапливаться лестничные клетки, а в ходе подготовки к отопительному сезону необходимо слить воду из системы отопления.

Эти потери войдут в норматив общедомовых затрат. Платить по этому нормативу будут все жильцы, а установить его должно региональное управление цен и тарифов.

ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

А теперь о главном. С 1 сентября вступают в силу новые правила оказания коммунальных услуг гражданам: № 354 вместо действующих правил № 307.

Главное новшество, которое нас ждет, касается навязших в зубах доначислений за потребленный ресурс.

Напомним: сейчас доначисления рассчитываются, исходя из разницы между потреблениями внутри квартир и домом в целом. Они распределяются между всеми жителями дома, исходя из количества зарегистрированных жильцов, нормативов потребления и показаний индивидуальных счетчиков.

Согласно новым правилам в игру вступает квадратный метр общедомового имущества. Начисления за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будут производиться пропорционально площади жилого помещения: чем она больше, тем большая сумма будет начислена ее обитателям.

Начисление платы за коммунальные услуги как в жилых помещениях, так и на общедомовые нужды будет производиться ежемесячно (в том числе и по отоплению).

Пока что правила не вступили в законную силу: разработчики обещают доработать их и упростить.

О ПЛАТЕЖКАХ И ТАРИФАХ

После того как новые правила вступят в силу, население начнет получать новые квитанции по оплате ЖКУ.

В новых платежках будут отдельными строками расписаны все жилищно-коммунальные услуги, причем не только для индивидуального потребления, но и на общедомовые нужды.

Сегодня потребление электричества и отопления в местах общего пользования, воды для промывки системы и другие общедомовые нужды входят в статью «Ремонт и содержание жилья».

Ольга Терехина

«Молодой ленинец», № 22, 29 мая 2012 г.