Более 50 многоквартирных домов Пензы, в которых управляющие компании стали банкротами, до сих пор не определились, кто теперь будет отвечать за содержание их имущества. Чего ждать жителям этих многоэтажек? Что делать тем собственникам, которые недовольны работой выбранной управляющей организации? Как сменить способ управления в своем многоквартирном доме? Об этом читателям «МЛ» рассказала заместитель начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы Майя Воронова.

СПИСОК НА КОНКУРС

Жилищный кодекс РФ предполагает три способа управления многоквартирным домом — управляющая компания, товарищество собственников жилья и непосредственное управление (оно разрешено в домах, где не более 16 квартир). В настоящий момент в Пензе 50 многоквартирных домов не выбрали ни один из этих способов управления. Список этих МКД таков:

• пр. Победы, 75д, 80, 82, 83, 84, 86, 86а;

• ул. Рахманинова, 7, 7 к. 1, 7 к. 2;

• ул. Ульяновская, 13а, 136;

• ул. Беляева, 41;

• ул. Германа Титова, 12, 14;

• ул. Докучаева, 15;

• ул. Заводская, 13;

• ул. Кулибина, 10;

• ул. Ленина, 18, 43, 45а, 47;

• ул. Ударная, 32, 34, 35, 39;

• ул. Фрунзе, 15, 18;

• ул. Циолковского/Леонова, 7/27;

• ул. Циолковского/Ударная, 19/31;

• ул. Аустрина, 131а;

• ул. Молодежная, 21;

• ул. Ладожская, 135;

• пр. Строителей, 3;

• ул. Красная горка, 376;

• ул. Красная, 24а;

• пр-д Малый Свердлова, 6;

• ул. Маршала Крылова, За;

• ул. Московская, 1, 36/8, 102Б;

• ул. Октябрьская, 6;

• ул. Медицинская, 8, 10;

• ул. Бекешская, 6, 8, 12;

• ул. Коммунистическая, 38;

• ул. Суворова, 44;

• пл. Куйбышева, 3.

«В многоквартирных домах, которые не определились со способом управления, в соответствии с Жилищным кодексом РФ органы местного самоуправления планируют проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации», — пояснила Майя Воронова.

С 1 мая и до проведения конкурса обслуживание данных домов осуществляет жилищно-эксплуатационное муниципальное предприятие (ЖЭМУП) № 7.

Эта обслуживающая организация по содержанию и ремонту общего имущества назначена временно в соответствии с постановлением главы администрации Пензы № 811 от 4 июня 2015 года. При этом в графе квитанции «Содержание жилья» у жильцов перечисленных домов ничего измениться не должно — плата за эту услугу будет рассчитываться по городскому тарифу, который ежегодно утверждается администрацией Пензы для нанимателей жилых помещений и собственников, не установивших индивидуальный тариф на содержание жилья.

После того как муниципалитет проведет открытый конкурс по выбору управляющей компании, в течение 10 дней, как это прописано в статье 161 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления должен уведомить жителей МКД о его результатах и об условиях договора управления этим домом. После чего собственники помещений в доме обязаны заключить на определенный срок договор управления с выбранной по конкурсу управляющей организацией.

РАСТОРГАЕМ ДОГОВОР

«Собственники должны помнить: если управляющая компания не исполняет условия договора управления, то они имеют право расторгнуть его в одностороннем порядке, — говорит замначальника городского управления ЖКХ. — Этот порядок предусмотрен статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников».

После того как договор со старой управляющей компанией будет расторгнут, собственники должны избрать другую компанию либо создать ТСЖ. Подобные решения тоже принимаются на общем собрании.

Форма собрания — очная. Заочное голосование можно провести только в случае, если на очном собрании присутствовали собственники, общее число голосов которых составило менее 50% от общего числа голосов в МКД (один голос равен одному квадратному метру).

«В целях экономии времени и средств собственников на повестку дня общего собрания можно вынести сразу два вопроса, — продолжает Майя Воронова. — Первый - о расторжении договора с управляющей организацией в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления.

Второй — о выборе новой управляющей организации. Обязательно нужно поставить вопрос о конкретной дате расторжения договора управления, а также о дате, с которой новая управляющая организация приступит к исполнению своих обязательств».

После того как протокол общего собрания будет оформлен, его копия, а также уведомление о принятом решении в течение пяти дней направляются организации, ранее управлявшей домом, а также в Управление Госжилстройтехинспекции по Пензенской области и Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением МКД, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений и т. д. В случае отказа в передаче технической документации собственникам необходимо обратиться в Пензенское управление Федеральной антимонопольной службы.

Юлия Измайлова

«Молодой ленинец», № 24, 16 июня 2015 г.