Пензенские дачники смогут перевести свои садовые дома в жилые, но для этого нужно будет приложить усилия, собрать необходимые документы и обследовать техническое состояние помещения. Подробнее об этом читателям «МЛ» рассказала начальник управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.

«Садовый дом, который собственник хочет перевести в жилой, должен соответствовать комплексу требований, - объяснила Оксана Анатольевна. - В нем должно быть электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, вентиляция, канализация, система отопления».

Перед тем как подать документы на перевод садового дома в жилой, нужно обследовать его техническое состояние и подтвердить соответствие требованиям надежности и безопасности. Эти работы могут проводить индивидуальные предприниматели или юридические лица - члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

«Если дом технически соответствует статусу жилого, то можно подавать заявление и документы в местную администрацию или МФЦ», - рассказала Оксана Романова. В заявлении указывается кадастровый номер садового дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты и способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по электронной почте, лично в МФЦ или местной администрации).

К заявлению прилагаются:

- копия документа, удостоверяющего личность;

- выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ на садовый дом (если право не зарегистрировано в ЕГРН);

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие требованиям надежности и безопасности;

- нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (при наличии у них прав на объект недвижимости).

Орган местного самоуправления не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Соответствующее решение не позднее чем через три рабочих дня с даты его принятия направляется заявителю либо в МФЦ (для выдачи заявителю). Если решение положительное, в течение пяти рабочих дней с даты его принятия орган местного самоуправления направляет соответствующие сведения в орган регистрации прав для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Отказать в переводе садового дома в жилой могут по нескольким причинам. Например, заявитель представил неполный пакет документов или вид разрешенного использования земельного участка не позволяет размещать на нем жилой дом. Нельзя будет оформить садовый дом как жилой, если он находится в зоне затопления или подтопления.

«Молодой ленинец», № 16, 21 апреля 2026 года

Оригинал и другие интересные статьи - на сайте издательства «Наш дом».