На вопросы читателей «МЛ» отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пензенской области Юлия Дементьева.

- Скажите, дачная амнистия уже закончилась? Значит, я опоздала и придется собирать много документов? Я еще не зарегистрировала права собственности.

- В законодательстве в последнее время произошли изменения по порядку оформления прав на жилые дома. Так, с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительном кодексе РФ, Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» и других законах.

Законом определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта - не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры.

Теперь строительство и реконструкция объектов ИЖС осуществляются в уведомительном порядке. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуются.

Перед началом строительства местную администрацию необходимо уведомить о том, что

начинается строительство или реконструкция жилого дома, с указанием его параметров, а по завершении строительства в течение месяца уведомить об окончании строительства.

В случае, если построенный объект соответствует всем необходимым требованиям, администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации права собственности. Так что самому владельцу в регистрирующий орган обращаться будет уже не нужно.

Однако для дачников и садоводов в настоящее время действует упрощенная процедура оформления прав собственности на жилые дома и жилые строения на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства. Законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

Права на жилые дома и жилые строения на земельных участках для ведения садоводства и дачного хозяйства сейчас можно зарегистрировать без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлений об окончании строительства или реконструкции таких объектов. Основанием для регистрации прав на такие объекты являются технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Однако оформлением имущества лучше заняться как можно быстрее, так как действие такого порядка продлено только до 01.03.2019 года. После этого зарегистрировать права на такие объекты будет сложнее.

- Несколько месяцев назад сделал межевание своего земельного участка, сведения о границах были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. А теперь выяснилось, что данные ошибочны, из-за этого у меня конфликт с соседями. Как быть?

- Законом установлен порядок исправления реестровых ошибок, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Так, реестровой является ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, которая содержалась в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и была допущена специалистом, выполнявшим кадастровые работы.

Для исправления реестровой ошибки необходимо подготовить новый межевой или технический план. А затем подать заявление об исправлении реестровой ошибки через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра. Также это можно сделать лично в МФЦ или по почте (с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении).

Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном портале Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе там отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор.

Если с соседями не удается договориться об исправлении реестровой ошибки, она может быть исправлена по решению суда.

- Сосед поставил забор на моей территории. Что делать?

- В соответствии с Земельным кодексом РФ пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению могут только его правообладатели. Выполнение этого правила контролируют различные государственные органы, в том числе Управление Росреестра по Пензенской области.

Самовольное занятие земельного участка - самое распространенное правонарушение. Правообладатель земельного участка вправе требовать устранить нарушение своих прав. Попробуйте для начала решить вопрос мирным путем. Если не получится, обращайтесь в орган местного самоуправления или к государственным земельным инспекторам Управления Росреестра по Пензенской области либо в суд.

- Я оформляю в собственность земельный участок, спора с соседями по границам нет. Обязательно ли делать межевание?

- Межевать или не межевать участок - ваш личный выбор, такое требование на законодательном уровне на данный момент отсутствует.

Выполнение межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в межевом плане, а также в уточнении площади. Если сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют, то есть следующие риски: переплата денежных средств из-за некорректного исчисления имущественного налога на земельный участок; увеличение шансов судебных споров с собственниками смежных земельных участков.

- Какие документы нужно посмотреть в первую очередь при покупке квартиры на вторичном рынке?

- Перед покупкой жилья нужно взять выписку из реестра недвижимости. В этом документе вы увидите, кто является правообладателем, тот ли человек, который предлагает купить квартиру, или нет. А также установить, по доверенности ли продают недвижимость, имеются ли на нее ограничения, например арест, наложенный судом. Данную выписку вы можете заказать самостоятельно без участия продавца.

Важно знать, что сведения из выписки действительны на дату ее выдачи.

- Со следующего года вступает в силу закон о разделении дачных участков на садовые и огородные, в чем разница?

- На огородных земельных участках нельзя будет осуществлять строительство объектов капитального строительства, только теплицы, парники и т. д. А на садовых это разрешено.

- В 2008 году приватизировала дачные участки и дома. Когда заполняла декларацию, назвала неточные параметры. Как теперь можно скорректировать площадь домика?

- Когда вы заполняли декларацию, вы взяли на себя ответственность за то, что указанная площадь соответствует действительности. Теперь вы можете только вызвать кадастрового инженера, который заново составит технический план, но такая работа выполняется на договорной основе, и за нее придется заплатить.

Олеся Боровец

«Молодой ленинец», № 42, 16 октября 2018 г.