Еще в июне жильцы многих многоэтажных домов Пензы получили квитанции с увеличенной платой за содержание и текущий ремонт жилья. Но они до сих пор не могут понять, почему это произошло! Суммы выросли, несмотря на то что в некоторых МКД даже не проводились общие собрания.

За комментариями читатели «МЛ» обратились на прямую линию с первым заместителем министра ЖКХ и гражданской защиты населения Пензенской области Андреем Цесаревым.

Начнем с того, что в мае 2023 года вырос муниципальный тариф на содержание и текущий ремонт жилья. Плата за жилищную услугу в МКД была зафиксирована в постановлении администрации города Пензы. Она выросла почти на 12,5 процента.

Так, если с 1 мая 2022 года по 1 мая 2023 года муниципальный тариф составлял для многоэтажных домов в 9-14 этажей со всеми видами благоустройства 18,6 рубля за квадратный метр общей площади, то с 1 июля 2023 года тариф составил 20,29 рубля.

В МКД в 6-8 этажей прежде платить требовалось 18,1 рубля, а теперь - 20,23 рубля. В многоэтажках до 5 этажей с холодным и горячим водоснабжением, газовыми колонками, без лифта и мусоропровода тариф вырос с 14,26 до 16,2 рубля.

Напомним, что плата за содержание жилья - это жилищная услуга. Если на коммунальные услуги в нашем регионе тариф утверждает Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области, то для установления стоимости жилищных услуг определен свой порядок.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, жилищный или специализированный кооператив, то размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в МКД определяется органами управления ТСЖ либо кооператива.

Если в многоквартирном доме - управляющая компания, то размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. Плата устанавливается не менее чем на 1 год. Этот порядок прописан в статье 156 Жилищного кодекса РФ. Если же собственники не приняли решения о выборе способа управления МКД, то плата за содержание устанавливается органами местного самоуправления.

В Пензе на муниципальном уровне долгое время не меняли размер платы за содержание жилья. Соответствующее постановление городской администрации действовало с 2014 года до мая 2022-го. С мая 2022 года размер платы был пересмотрен впервые за много лет. С 1 мая 2023-го показатели снова пересмотрели. В каких многоквартирных домах будет применяться этот размер платы, отражено в постановлении администрации города Пензы № 585 от 29 апреля 2023 года.

В нем говорится, что муниципальный тариф на содержание жилья (так плату за содержание и текущий ремонт жилья обычно называют жильцы МКД) применяется в многоквартирных домах:

- где собственники не приняли решения о выборе способа управления МКД;

- где собственники не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилья.

Проще говоря, если в доме - неактивные собственники, то они будут оплачивать жилищную услугу по той стоимости, которую установила городская администрация.

Но некоторые управляющие компании тоже начали с мая 2023 года применять муниципальный тариф. Они сослались на то, что в соответствии с договором управления МКД плата за содержание жилья устанавливается на год, а через год собственники не провели общее собрание, поэтому и применили установленную городом плату за содержание жилья.

«Управляющая компания вправе выйти с инициативой к собственникам об увеличении платы за содержание жилья, - рассказал Андрей Цесарев, - Кроме того, она должна представить жильцам экономическое обоснование необходимости такого роста. После этого собственники на собрании могут обсудить этот вопрос и принять решение. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, который обеспечивает содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства».

По словам первого замминистра, управляющие компании, которые увеличили плату за содержание жилья и которых уже проверяли специалисты Министерства ЖКХ Пензенской области, в договорах управления МКД указали, что они устанавливают плату за содержание жилья сроком на один год. «Также в договоре прописано, что если через год собственники не примут решения об изменении размера платы, то при расчете платы за содержание жилья будет применяться муниципальный тариф», - объяснил Андрей Игоревич.

Позиция министерства такова: управляющая компания в любом случае должна представить собственникам экономически обоснованную плату за содержание жилья. И только в том случае, если собственники не проголосуют за повышение, следует применять муниципальный тариф. Если же собрание не проводилось, применять повышенную плату нельзя.

«После проверки мы выдали управляющим компаниям предписание, - рассказал замминистра. - Сейчас они обжалуют его в суде. Мы тоже хотим услышать позицию суда, кто прав в этом вопросе. Мы на стороне собственников!»

Юлия Калинина

«Молодой ленинец», № 38, 19 сентября 2023 года

Оригинал и другие интересные статьи на сайте издательства «Наш дом».