В 2026 году в Пензе начнут разрабатывать новый генеральный план города. Документ на несколько лет вперед определит его территориальное развитие - с параметрами застройки, границами земельных участков, жилыми, промышленными и рекреационными зонами и т. д.

О новом генплане, борьбе с недобросовестными застройщиками и новых социальных объектах рассказала первый заместитель министра градостроительства и архитектуры Пензенской области Алеся Ахмерова.

«В новом году мы приступим к разработке и утверждению нового генерального плана города Пензы, - сообщила в прямом эфире регионального ЦУР Алеся Раисовна. - С заявлениями о внесении изменений в генеральный план вправе обратиться владельцы земельных участков, заинтересованные лица, органы местного самоуправления. Перечень лиц определен Градостроительным кодексом РФ».

По словам замминистра, на генеральном плане будут отображены функциональные зоны города, планируемые и реконструируемые объекты местного значения, линейные объекты - дороги, инженерные сети, промышленные трубопроводы.

СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Сейчас жители Пензенской области задаются резонными вопросами - успеет ли город при таком количестве новостроек с возведением социальных объектов и принимаются ли меры, чтобы детские сады, школы, больницы появлялись синхронно с жилыми комплексами?

«Строительство социальной, спортивной и досуговой инфраструктур вносится в генеральный план, - объяснила Алеся Раисовна. - Объекты отображаются в схемах территориального планирования муниципального образования, Пензенской области. Обязанность по их строительству возлагается как на органы местного управления, так и на самих застройщиков».

Расчет количества социальных объектов основывается на местных и региональных нормативах градостроительного проектирования. Один из таких нормативов - пешеходная доступность. Например, дошкольные учреждения, детские сады в городе должны располагаться в радиусе 500 метров; начальная школа - 750 метров, старшая школа - 800.

В сельской местности, где детям до учебных учреждений приходится добираться на школьных автобусах, рассчитывается транспортная доступность и т. д.

В качестве примера социальных объектов, которые появляются в новых микрорайонах, замминистра привела новый восьмой микрорайон Арбекова, где в 2023 году построили детский сад на 140 мест; микрорайон Заря, где в 2024 году ввели в эксплуатацию школу на 1100 мест. В этом году завершается благоустройство набережной «Арбековские пруды». В 2026 году планируется ввести в эксплуатацию школу в седьмом микрорайоне Арбекова.

В микрорайоне ГПЗ тоже увеличивается число школьных, дошкольных и досуговых учреждений. В 2024 году открылась школа на улице Измайлова на 1100 мест, построен физкультурно-оздоровительный комплекс «Локомотив» с подогреваемым футбольным полем, где юные спортсмены могут тренироваться круглогодично.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКОВ

Если социальные объекты отображены в генеральном плане и в проекте планировки территории, то органы власти и застройщики должны выполнить свои обязательства по созданию такой инфраструктуры.

Сейчас все чаще используется такое понятие, как комплексное развитие территории - совокупность мероприятий, которые направлены на улучшение городской среды. «Это тот механизм, где проект планировки территории является обязательным, - объяснила Алеся Ахмерова. - В соответствии с ним ввод в эксплуатацию жилья происходит одновременно с вводом социальных объектов. Проще говоря, без школ и садиков невозможно будет говорить о строительстве новых квадратных метров жилья».

Если застройщик не выполняет своих обязательств, систематически нарушает требования безопасности и благоустройства, он может быть привлечен к административной ответственности по статье 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ за нарушение требований техрегламентов, проектной документации, обязательных требований при проектировании, строительстве, реконструкции, капремонте.

«В 2025 году было возбуждено 18 административных дел, - рассказала замминистра, - в 7 случаях в адрес застройщика было направлено предупреждение, в 11 - наложен штраф. Приостановка работы - это крайняя мера, она практически не применяется. Мы должны учитывать, что права участников долевого строительства никоим образом не должны нарушаться».

Юлия Измайлова

«Молодой ленинец», № 50, 16 декабря 2025 года

Оригинал и другие интересные статьи - на сайте издательства «Наш дом».