В нашей стране на рынке жилья предложение намного опережает спрос. Но не потому, что у всех есть жилье. А потому, что большинству нуждающихся оно не по карману.

Наша область здесь не исключение. В большинстве районов Пензы, к примеру, стоят уже сданные новостройки или строятся новые. Проходя мимо такого дома в темное время суток, мы можем сделать вывод, сколько квартир в доме куплено. Нередко подъезд смотрит на нас грустными пятью-семью глазами-окнами.

Не секрет, что первичное жилье дешевле вторичного. Например, стоимость квадратного метра в старом многоквартирном доме в среднем колеблется от 45 до 57 тысяч рублей за квадратный метр, в новом же доме сумма варьируется от 33 до 37 тысяч рублей.

Объясняется это тем, что в первичном жилье нет отделки и существует риск того, что дом могут вообще не достроить. Но такие цены действуют до момента сдачи дома.

Цена на жилье формируется с учетом многих факторов: район постройки, планировка квартиры, вид за окном и, конечно же, материал. Так, квартира в кирпичном доме обойдется дороже, чем в панельном.

Если вы занялись вопросом приобретения доступного жилья, то вам стоит обратить внимание именно на квартиры в строящихся домах. Но не стоит их покупать через агентство. Лучше обратиться непосредственно к фирме-застройщику и уже именно с ней заключать договор.

В этом случае вы точно будете знать, к кому обращаться в случае возникновения каких-либо проблем. К тому же при заключении договора долевого участия с фирмой-застройщиком ваша покупка проходит через Росреестр. А в случае с агентством вам придется дополнительно оплачивать эту отнюдь не дешевую услугу.

Что касается нашего города, то сэкономить определенную сумму вам поможет район дома. Например, самые дешевые квартиры строятся в районе Терновки, средняя рыночная стоимость 34 тысячи за квадратный метр. Причина - удаленность от центра в совокупности с плохим магистральным сообщением.

Второе место делят ГПЗ и Арбеково - по 35 тысяч рублей. Район ГПЗ находится близко от центра, но постоянные пробки цену занижают. В случае с Арбековом дальность окупается хорошим транспортным сообщением.

Самые дорогие квартиры, естественно, в центре, тут цена начинается с 37 тысяч. Чем ближе к сердцу города, тем дороже квартиры.

При покупке квартиры от застройщика нужно не забывать про некоторые нюансы, чтобы не повторять ошибок других регионов, где и по сей день большое количество обманутых дольщиков.

В первую очередь застройщик должен иметь превосходную репутацию, которая складывается от количества сданных домов, их качества и сроков. (Кстати, «Наша Пенза» постоянно публикует материалы о надежных фирмах).

Цены на жилье тоже должны быть стабильными. Если вам предлагают жилье по фантастически низким ценам, то стоит задуматься, а не мошенничество ли это?

Также нужно обратить внимание на участок постройки. Дома, расположенные, скажем, на местах болот, будут постоянно досаждать какими-либо проблемами.

И последнее: в сданном доме должно работать все. Начиная от водопровода, заканчивая лифтом.

Ива Мельник

«Наша Пенза», № 18, 2 мая 2012 г.