Сюжет этого, с позволения сказать, «спектакля с продолжением» оказался беспощаден к его главным действующим лицам - жертвам незаконного строительства многоквартирных домов в Пензе.

«САМОВОЛОЧКА» МОЯ...

Уж сколько раз твердили миру: прежде чем подписать любой договор, думайте, что подписываете. Прочтите документ вдумчиво, вникая в суть каждого пункта, вплоть до «звездочек» и мелкого шрифта (которым, как известно, всегда набраны самые взаимоисключающие положения).

А после долгих раздумий на тему ближайшего будущего не помешало бы задаться главным вопросом: как жить дальше, если подпишу? Иначе масштабы личной катастрофы можно будет оценить, лишь став... полубомжом на грани нервного срыва.

В состоянии, близком к психозу, давно пребывают потенциальные жильцы многоквартирных домов нового типа - кирпичных малоэтажек в каком-нибудь милом зеленом уголке города, а точнее, в районах плотной индивидуальной жилой застройки.

В который раз муниципальные власти напоминают: по всем установленным градостроительным правилам и нормам такие дома изначально вне закона. И его незнание (вернее, нежелание брать за основу при возведении многоквартирного жилья), разумеется, не освобождает от ответственности ни застройщиков, ни тем более граждан, возжелавших приобрести здесь квартиры и в итоге оказавшихся на улице.

Жертв незаконного строительства по-человечески жаль - у них семьи, дети, годами нажитое имущество, жизненные устои. Но куда, спрашивается, смотрели глаза этих людей и где был их разум в момент подписания договоров на покупку доли земельного участка?! Клочка земли, а не собственной квартиры в строящемся доме!

Обманутые дольщики, охотно демонстрируя свои документы прессе, взывают к справедливости, но в этом контексте она, увы, не на их стороне: в договорах ни слова не сказано о конкретно приобретаемых квадратных метрах жилплощади. Потому как на период подписания их попросту не существовало в природе.

Администрация города, объявив войну многоквартирной застройке на участках под индивидуальное жилье, до недавних пор вела ее, скорее, осторожно, нежели с применением жестких мер. Теперь мэрия перешла в наступление на недобросовестных застройщиков, принципиально требуя незамедлительного сноса незаконных строений.

Сейчас в судах различных инстанций рассматриваются исковые заявления городской администрации по 11 случаям самовольного строительства многоэтажных домов в зоне ИЖС. Однако пустить под бульдозер кирпичную кладку в данном случае означает пройтись катком по людским судьбам.

ЧЕМОДАН, ВОКЗАЛ, ГОСТИНКА...

После очередной встречи жертв незаконного долевого строительства с первым заместителем главы администрации г. Пензы Людмилой Кипуровой одна из ее участниц едва ли не навзрыд рассказывала прессе о последствиях своей беспечности:

- Чтобы купить это жилье, я продала буквально все, что у меня было: квартиру в хорошем доме, где проживала вместе с семьей сына, часть старой мебели и вещей. Вот сейчас, если бы застройщик смог узаконить наш новый дом по улице Гоголя, 25, мы бы уже справляли новоселье.

Теперь все пропало: нет ни старой квартиры, ни новой. В итоге сын с женой и двумя маленькими детьми ютятся в крохотной комнатушке на общей кухне, а я уже полгода живу у знакомых. Но так не может продолжаться бесконечно - перед людьми уже неудобно, а пойти мне некуда, кроме как на улицу...

Пока граждане, попавшие в беду, отчаянно взывают к суровой справедливости, владелец компании-застройщика, соорудившей (по-другому и не скажешь) многоквартирную трехэтажку на Гоголя, 25, с олимпийским спокойствием выслушивает обоснованные претензии замглавы городской администрации.

Он убежден в собственной правоте, безо всякого стеснения ссылаясь на... 93-й Федеральный закон, регулирующий упрощенное оформление прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Мол, доли выделены, деньги уплачены, квартиры розданы, и только муниципалитет своими претензиями и угрозами судебных разбирательств «тормозит» логическое продолжение событий.

Между тем Людмила Кипурова подчеркнула, что ни на какие компромиссы с застройщиком мэрия не пойдет ни в этом году, ни в последующие:

- Администрация г. Пензы в моем лице постоянно поднимает проблему незаконного строительства многоквартирных домов на земельных участках, не предназначенных для этих целей. Тем не менее на сегодняшний день мы видим, что наши доверчивые граждане по-прежнему попадаются в сети незаконных строителей.

Дом по ул. Гоголя, 25, действительно многоквартирный, и построен он против правил и норм градостроительства! Здесь не выдержаны отступы, а просто так уменьшить их невозможно.

Кроме того, этот дом строился без соответствующего наблюдения. Он расположен в непосредственной близости к образовательному учреждению (расстояние до забора средней школы № 7 - шесть метров. - Прим. авт.). Здесь нет противопожарного проезда, нет парковок, детских площадок. Строение также не соответствует противопожарным и санитарным нормам.

При его возведении не было выдано ни одного технического заключения, в соответствии с которым можно говорить о том, что данное строение может существовать как многоквартирный жилой дом.

Еще в июне 2012 года мы подали исковое заявление о прекращении строительных работ, и к нему были приложены обеспечительные меры. Если уважаемый застройщик помнит, дома как такового тогда еще не было.

На вопрос владельцев земельных долей, появится ли у них хоть какая-то надежда на свои «четыре стены», Людмила Кипурова ответила, что городская администрация постарается разрешить ситуацию с наименьшими потерями для граждан.

Но это возможно только при наличии специального заключения технических служб. В крайнем случае, если будет выдержан ряд условий, данное строение переведут в разряд зданий гостиничного типа.

Алла Капитурова

«Наша Пенза», № 9, 27 февраля 2013 г.