Так или иначе платить за общедомовые нужды придется. Вскоре пензяки получат очередные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те, кто проживает в многоквартирных домах, в платежках за январь должны увидеть изменения. Мы попросили жилищную инспекцию рассказать, к чему нам готовиться.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

Мы привыкли, что платим за воду и свет, использованные не только в квартирах, но и на общедомовые нужды (ОДН). Эта плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков вместе с нормативными объемами тех, у кого приборов нет.

Те самые ОДН распределялись пропорционально площади помещений. Правда, не полностью, а в пределах нормативов.

Теперь плата за ОДН будет взиматься в рамках платы не за коммунальные, а за жилищные услуги, т. е. перекочует из одной строки платежки в другую. В плату за содержание жилья войдут расходы холодной и горячей воды, электроэнергии, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Важно знать! Роста платежей быть не должно, ведь с собственника за жилищные услуги больше норматива брать не могут, а он пока не изменился.

А как насчет снижения платы? Такое возможно при условии ответственности и старания управляющих компаний, правлений ТСЖ и ЖСК.

В ЧЕМ СУТЬ ИЗМЕНЕНИЙ

Аббревиатура «ОДН» отныне в жилищном кодексе не фигурирует. Появилась новая - «СОИ» - содержание общего имущества.

То есть в графе «Жилищные услуги» мы должны будем увидеть четыре новые строки - виды ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества: две строки - это «ГВС» (компонент «ХВС» и компонент «Тепловая энергия»), «ХВС» и «Электроэнергия». А в строке «Коммунальные услуги» останутся только платежи за индивидуальное потребление ресурсов.

Эти изменения вступили в силу 1 января 2017 года согласно Постановлению Правительства РФ № 1498 в рамках реализации Федерального закона № 176, внесшего поправки в ЖК еще в середине 2015 года.

Важно знать! По водоотведению нормативов пока нет, и в платежках таких расходов на СОИ быть не должно. То же самое с отоплением - за тепло вне квартир собственник не платит.

КОГО КАСАЮТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ

Всех собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в которых действует способ управления - УК, ТСЖ и ЖСК.

ПО КАКИМ НОРМАТИВАМ ПЛАТИМ

Сейчас действуют нормативы потребления коммунальных ресурсов, утвержденные до ноября 2016 года. До 1 июня 2017 года должны быть приняты новые - на потребление в целях СОИ.

Ознакомиться с действующими нормативами можно на сайте регионального управления по регулированию тарифов и энергосбережению (на главной странице слева - ссылка «Нормативы потребления коммунальных услуг»).

Перечень большой, ведь норматив зависит от многих факторов: этажности дома, степени его благоустройства и т. д. К примеру, для многоэтажки, где есть централизованные ГВС, ХВС и канализация, норматив потребления воды на ОДН не может составлять более 0,04 куб. м на 1 кв. м общей площади.

СПОРЫ ИЗ-ЗА СОИ

Нужно ли расшифровывать плату за СОИ? Такой вопрос, в частности, задают руководители ТСЖ, ведь к ним первым люди придут за разъяснениями.

И он абсолютно резонный, ведь плата за жилищные услуги в квитанциях не расписывается: значится одна цифра (например, 18,11 руб.), и в нее входит все. Но если приплюсовать СОИ к тарифу за жилищные услуги, плата вырастет, а это незаконно без решения собрания собственников. Как быть?

Жилинспекция разъясняет правлениям товариществ, кооперативов и управляющим организациям, что выделять СОИ необходимо отдельными строками.

Кстати, жилинспекция подсчитала, что для стандартной двушки, расположенной в девятиэтажке, плата за ХВС, ГВС и электричество, идущих на содержание общего имущества, составит 1,65 руб. с квадратного метра.

ОБРАЩАТЬСЯ С ЖАЛОБАМИ

1. В ту организацию, которая выставила вам счет: УК, правление ТСЖ или ЖСК. Их адреса и телефоны указаны в платежке.

2. В контролирующие органы: жилинспекцию (ул. Некрасова, 24, тел. 94-13-91), а также в органы прокуратуры по месту жительства.

ЕСЛИ ДОМ ПОТРЕБИЛ РЕСУРС СВЕРХ НОРМАТИВА

Это проблема управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК: «небаланс» они оплатят ресурсникам за свой счет. Причем, по задумке законодателей, переписавших жилищный кодекс, такое положение дел стимулирует УК, ТСЖ и ЖСК заниматься энергосбережением, тщательнее следить за утечками в сетях, всерьез бороться с воровством ресурсов, выявлять тех, кто «рисует» нули в показаниях квартирных счетчиков…

ЕСЛИ ДОМ ПОТРЕБИЛ РЕСУРС МЕНЬШЕ НОРМАТИВА

Формулировка «плата, не превышающая норматив» позволяет начислять за содержание общего имущества по факту. Пусть и на рубль меньше, а человеку приятно.

Не исключено, что правления ТСЖ и ЖСК так и будут делать, они к своим жильцам максимально близки.

А вот что касается УК, у них-то какой стимул беречь народные деньги? Ведь в один месяц дом «недолил» воды и «недожог» света до норматива, а в другой будет перебор и за него придется раскошелиться управляйке…

Пока прецедентов нет, вопрос открыт. Что будет на практике - увидим. В конфликтных ситуациях предстоит разбираться надзорным органам.

ПЛАТИТЬ ПРИДЕТСЯ

А нужно ли вообще платить за ресурсы, которые прошли «мимо» наших квартирных счетчиков?

- Оплачивать их предписывают «Правила предоставления коммунальных услуг», - разъясняет главный государственный жилищный инспектор Пензенской области Инна Левченко. - Если в доме есть централизованные водопровод и электросеть, автоматически наступает обязанность платить за эти ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ольга Васильева

«Пензенская правда», № 5, 31 января 2017 г.