В этом году пензенских дачников помимо борьбы за урожай ждет еще и серьезная работа по оформлению своих заветных соток и построек на них. Со следующего года продать, подарить и завещать участок без уточненных границ будет нельзя.

На вопросы читателей «МЛ», которые касаются оформления дачных участков, отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Анатольевна Романова.

- У меня дачный участок в микрорайоне Согласие с 1993 года. При оформлении вышла ошибка. Мой участок № 120, а у соседа - № 122, но в наших свидетельствах о праве собственности записано наоборот. Что нам делать?

- Для начала вам следует обратиться в администрацию города Пензы с заявлением о смене адреса. После того как будет подписано соответствующее постановление органа местного самоуправления и адрес будет внесен в федеральную адресную систему, вам следует обратиться к нам, в Управление Росреестра по Пензенской области. Когда все изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости, вы с соседом получите выписки из ЕГРН с измененными номерами участков.

- Наше садоводческое некоммерческое товарищество «Искра-1» стало особенно популярным в последнее время. Один из участков якобы был незаконно выделен, было возбуждено уголовное дело в отношении заместителя мэра Пензы. Пока работают правоохранительные органы, у более 50 процентов дачников возникли проблемы.

Мы не можем завершить межевание своих участков. Председатель СНТ не подписывает акты согласования границ участков. Нужна ли его подпись? Что нам делать, ведь уже в следующем году участки без уточненных границ нельзя будет ни продать, ни подарить.

- Председатель СНТ обязан подписывать акт согласования границ земельных участков, в случае если данный земельный участок граничит с местами общего пользования (дорогами, проездами и т. д.) или с земельным участком, на который отсутствуют права.

- Хотела бы узнать, все ли документы на дачный участок у меня в порядке. Есть розовое свидетельство о праве собственности. На участке стоит домик, из документов на него - техническая инвентаризация домовладения, где указаны площадь и другие параметры, на карте нарисована схема. Нужно ли нам проводить межевание и уточнять границы?

- Межевание проводится в отношении земельных участков, границы которых не установлены. Это вы можете увидеть из кадастрового паспорта или посмотреть сведения о вашем земельном участке на сайте Росреестра в режиме онлайн. Для регистрации права собственности на дачный домик вам необходимо представить технический план, который подготавливается кадастровым инженером, имеющим соответствующую лицензию и состоящим в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

- У нас не дача, а одно мучение - в 80 километрах от Кузнецка. Света нет, провода обрезаны, воды нет. Хотим ее бросить, снять с учета, чтобы не платить налоги. Как это сделать?

- Если на земельном участке есть зарегистрированное строение, то для начала нужно его разобрать, снести, вызвать кадастрового инженера, который составит акт о сносе. С этим документом можно будет обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области и снять строение с учета, а на земельный участок вы можете написать заявление об отказе от права собственности.

Если построек на земельном участке нет, но право на него было зарегистрировано, то достаточно обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области и написать заявление об отказе от права собственности на земельный участок. Если право на земельный участок не было зарегистрировано, то обращаться необходимо в орган местного самоуправления.

- У меня есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также свидетельство о праве собственности на домик на этом участке. Этого достаточно, чтобы быть полноправным владельцем своего надела? На «Публичной кадастровой карте» участок есть. Нужно ли его межевать?

- Свидетельства о праве собственности на участок и домик подтверждают, что вы являетесь их владельцем. Что же касается межевания, то, если границы вашего земельного участка не уточнены, вам нужно сделать межевание. Узнать, уточнены границы или нет, можно в любом офисе управления Росреестра по Пензенской области.

- Я хотела успеть оформить земельный участок и дом по дачной амнистии. Документы подала 25 декабря 2016 года, но потом мне приостановили регистрацию. Как же мне быть? С нового года уже не действует дачная амнистия на строения, и мне придется заказывать технический план...

- Действительно, с 1 января 2017 года усложнилась процедура по оформлению строений, расположенных на дачных участках. Если раньше достаточно было декларации на постройку, то сейчас необходим ее технический план, который нужно заказывать у кадастровых инженеров.

Да, есть немало граждан, которые в конце прошлого года подали документы на приватизацию своих дач. Они попали в так называемый переходный период. С каждым из таких случаев мы разбираемся индивидуально, все зависит от причин приостановки оформления земельного участка и строений на нем в собственность. Обратите внимание, что дачная амнистия на земельный участок будет действовать до 1 марта 2018 года.

- У меня маленькая пенсия, ее едва хватает, чтобы заплатить за коммуналку и купить лекарства. В деревне нас напугали, что если мы не отмежуем участки, то даже картошку не сможем на них сажать. Правда ли это? У меня есть свидетельство о праве собственности на землю. Кто мне может запретить ею пользоваться?

- Вам никто не сможет запретить пользоваться земельным участком, владельцем которого вы являетесь. Единственное, со следующего года вы не сможете ни продать, ни подарить, ни завещать участок, у которого не уточнены границы. Это ваше право - межевать или нет свою землю!

- Моя дача в поселке Проказна. Хотела отмежевать ее, но не знаю, где найти одного из соседей, участок семь лет заброшен. Что нам делать?

- Обратитесь к кадастровым инженерам, которые будут проводить межевание вашего земельного участка. Они организуют процедуру согласования границ с владельцами смежных наделов.

Юлия Измайлова

«Молодой ленинец», № 13, 29 марта 2017 г.